רישום עסקאות במקרקעין

אלו זכויות מחייבות רישום על מנת לקבל תוקף?

בעלות/ משכנתא/ זיקת הנאה/ זכות קדימה/ שכירות העולה על 5-10 שנים.

האם ניתן לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין?

ככלל, כל עסקת נדל"ן תחול על הקרקע בנוסף לכל מה שמחובר אליה בחיבור קבוע. כמו כן לא יהיה תוקף לעסקה על חלק מסוים מהמקרקעין.

לכלל דלעיל קיימים חריגים אשר בהתקיימם, ניתן יהיה לבצע עסקה על חלק מסוים במקרקעין:

1. במקרה של שכירות ניתן יהיה להשכיר חלק מסוים כדוגמת חניה, או דירה.
2. דירה בבית משותף
3. זיקת הנאה

איך מבצעים עסקה במקרקעין?

אדם המעוניין לרשום לטובתו עסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) נדרש להגיש בקשה לרישום לרשם המקרקעין אשר בתחום שיפוטו מצוי המקרקעין. הצדדים יחתמו על שטר עסקה אשר יאומת ע"י עו"ד וזה יוגש לרישום בלשכת רישום המקרקעין.

האם ניתן לבטל רישום בפנקסי המקרקעין?

רשם המקרקעין מוסמך לבטל רישום של כל זכות במצב בו הוגשה לו בקשה לביטול רישום ע"י הצדדים וכן נדרש כי הצדדים יחתמו על שטר ביטול עסקה כך גם דומה במצב של ביטול רישום משכנתא.

האם ניתן לרשום ירושה על מקרקעין?

אדם אשר מעוניין להגיש לרישום, ירושה שקיבל רשאי יהיה להגיש לרשם המקרקעין בקשה לרישום ירושה ז"א ככול ובידכם צו ירושה ו/או צו קיום צוואה ו/או הסכם חלוקת עיזבון וכדומה…תהיו רשאים לרשום את אלו בלשכת המקרקעין.

עו"ד למקרקעין

במצב בו הנכם עומדים רגע לפני ביצוע עסקת מקרקעין, חשוב כי תיוועצו בעו"ד מהתחום על מנת לעמוד על פטורים ממיסוי ככול והנכם זכאים וכן על מנת לעגן בהסכמים את זכויות הצדדים שמא בעתיד יצוצו קנסות או חיובים נוספים ו/או תביעות.

משרדנו בעל ותק של מעל 10 שנים בליווי עסקאות נדל"ן הן מסובכות והן עסקאות מכר רגילות, נשמח לסייע לכם בכל עת .

חייגו עוד היום: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין טלפון:050-6351208

מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד.