שכירות, חכירה וזיקת הנאה

מהי שכירות? 

זכות אשר הוקנתה בתמורה, להחזיק ולהשתמש במקרקעין לתקופה מסוימת בלבד ולא לצמיתות.

היה והשוכר אינו מפנה את הנכס במועד הפינוי ברי כי ניתן יהיה להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. 

חכירה מהי? חכירה היא זכות שכירות העולה על פרק הזמן של 5 שנים.

מהי חכירה לדורות? 

חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנים.

האם ניתן לרשום שכירות בטאבו ומתי יש חובה לרישום?

הסכם שכירות של בית או של עסק שחוק הגנת הדייר לא חל בה ואשר הינה לתקופה העולה על 10 שנים תהיה חייבת רישום כך גם על שכירות במקרקעין העולה על 5 שנים.

עם זאת, במקום בו לא נדרש הרישום, לדוגמא בשכירות בית ל-3 שנים, יהיו הצדדים רשאים לרשום את זכות השכירות ע"י מתן הסכמתם לכך.

מה חשוב לעגן בהסכמי שכירות?

מומלץ להעלות על הכתב בהסכם השכירות, כל הסכמה ו/או אי הסכמה שניתנה בעל פה. כך לצורך העניין שוכרים יבקשו לעגן סעיף המאפשר להם יציאה מוקדמת בעוד המשכיר ידאג להסירו, על כן ראוי כי כל הסכמה ו/או הבטחה שניתנה לשוכר, תעוגן בכתובים.

האם ניתן לשעבד זכות שכירות?

שוכר אשר חתם על הסכם שכירות מול הבעלים ואותה שכירות נרשמה בלשכת הרישום המתאימה מבחינת כללי הסמכות המקומית, יוכל לשעבד במשכנתא או בזיקת הנאה את זכות השכירות אף ללא הסכמת המשכיר עצמו והכל בכפוף לכך כי בהסכם השכירות אין סעיף השולל אופציה זו.

מהי זיקת הנאה

זיקת הנאה כי הקנייה של שימוש במקרקעין לטובת אדם אחר ללא שהוא מקבל בהם חזקה או בעלות. זיקה יכולה לקום מכוח הסכם או מכוח השנים (30 שנים)

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בעריכת הסכמי שכירות והסכמים שונים בתחום המקרקעין. משרדנו ילווה אתכם אורך כל חיי התיק וידאג להגן על לקוחותיו בהסכמים השונים.

חייגו עוד היום לקבלת ליווי: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208

מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד.