050-6351208

<<>>
  • Facebook
  • Twitter
  • Google+
  • YouTube
  • הוצאה לפועל
    • הוצאה לפועל במציאות היום יומית פתיחת תיק הוצל"פ
    • צו תשלומים לחייב בהוצאה לפועל – פסקי דין
    • הפטר, חוק השמיטה
  • פשיטת רגל
    • ביטול הענקות בפשיטת רגל
    • חוסר אחידות בשכרם של כונסי נכסים
    • מה יעלה בגורלה של דירת מגורים בעת ניהול הליך פשיטת רגל
  • משפחה
    • משמורת ילדים
    • חוק אימוץ ילדים
  • מקרקעין
    • פינוי מושכר – תביעה לפינוי מושכר
    • קונים דירה על הנייר ?
  • מאמרים
  • שאלות נפוצות
  • אודות המשרד
  • עורך דין
  • פשיטת רגל
  • דיני משפחה
  • מקרקעין
  • מאמרים
  • הוצאה לפועל
  • אודות המשרד
  • יצירת קשר
ראשי » מאמרים » הסכמי שכירות

הסכמי שכירות

מאי 31, 2018 12:12 pm סגור לתגובות על הסכמי שכירות עורך דין אייל קורסיה

שכירות, חכירה וזיקת הנאה

מהי שכירות? 

זכות אשר הוקנתה בתמורה, להחזיק ולהשתמש במקרקעין לתקופה מסוימת בלבד ולא לצמיתות.

היה והשוכר אינו מפנה את הנכס במועד הפינוי ברי כי ניתן יהיה להגיש כתב תביעה לפינוי מושכר. 

חכירה מהי? חכירה היא זכות שכירות העולה על פרק הזמן של 5 שנים.

מהי חכירה לדורות? 

חכירה לדורות היא זכות שכירות לתקופה העולה על 25 שנים.

האם ניתן לרשום שכירות בטאבו ומתי יש חובה לרישום?

הסכם שכירות של בית או של עסק שחוק הגנת הדייר לא חל בה ואשר הינה לתקופה העולה על 10 שנים תהיה חייבת רישום כך גם על שכירות במקרקעין העולה על 5 שנים.

עם זאת, במקום בו לא נדרש הרישום, לדוגמא בשכירות בית ל-3 שנים, יהיו הצדדים רשאים לרשום את זכות השכירות ע"י מתן הסכמתם לכך.

מה חשוב לעגן בהסכמי שכירות?

מומלץ להעלות על הכתב בהסכם השכירות, כל הסכמה ו/או אי הסכמה שניתנה בעל פה. כך לצורך העניין שוכרים יבקשו לעגן סעיף המאפשר להם יציאה מוקדמת בעוד המשכיר ידאג להסירו, על כן ראוי כי כל הסכמה ו/או הבטחה שניתנה לשוכר, תעוגן בכתובים.

האם ניתן לשעבד זכות שכירות?

שוכר אשר חתם על הסכם שכירות מול הבעלים ואותה שכירות נרשמה בלשכת הרישום המתאימה מבחינת כללי הסמכות המקומית, יוכל לשעבד במשכנתא או בזיקת הנאה את זכות השכירות אף ללא הסכמת המשכיר עצמו והכל בכפוף לכך כי בהסכם השכירות אין סעיף השולל אופציה זו.

מהי זיקת הנאה

זיקת הנאה כי הקנייה של שימוש במקרקעין לטובת אדם אחר ללא שהוא מקבל בהם חזקה או בעלות. זיקה יכולה לקום מכוח הסכם או מכוח השנים (30 שנים)

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בעריכת הסכמי שכירות והסכמים שונים בתחום המקרקעין. משרדנו ילווה אתכם אורך כל חיי התיק וידאג להגן על לקוחותיו בהסכמים השונים.

חייגו עוד היום לקבלת ליווי: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין" טלפון: 050-6351208

מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה  נכון למועד כתיבתו בלבד.

שיתוף
  • אימייל
  • הדפסה
פורסם ב: מאמרים, מקרקעין תגיות: זיקת הנאה, חכירה, מקרקעין, עורך דין מקרקעין, שכירות

אודות עורך דין אייל קורסיה


להציג את כל הפוסטים של עורך דין אייל קורסיה

חפש באתר:
עקבו אחרינו בפייסבוק
עקבו אחרינו בפייסבוק
שיחה יומית עם עו"ד אייל קורסיה
הרשומות והעמודים הנצפים ביותר
  • מדריך לערעור החלטת שופט בבית המשפט
    מדריך לערעור החלטת שופט בבית המשפט
  • עורך דין
    עורך דין
  • חוסר אחידות בשכרם של כונסי נכסים
    חוסר אחידות בשכרם של כונסי נכסים
  • הסכמי שכירות
    הסכמי שכירות
  • טפסים להורדה
    טפסים להורדה
קצת עלינו

משרד עורכי הדין אייל קורסיה ושות', בראשותו של עוה"ד אייל קורסיה, עוסק במתן ייעוץ וליווי משפטי משרדנו עתיר ידע וניסיון ומספק פתרונות לקשת רחבה של תחומים מעולם המשפט. המשרד עוסק בתחומים הבאים: הוצאה לפועל/ פשיטת רגל - מחיקת חובות, פש"ר, הפטרים, ומקרקעין

פרסומים אחרונים
  • מחיקת חובות
  • בית משפט העליון
  • איזה בית ראוי להירשם כבית משותף?
  • בית דין רבני
  • ביטול עיקולים בחשבון בנק
  • כיצד נפתח הליך בוררות?
  • הפטר בפשיטת רגל
  • ייצוג חייבים הוצאה לפועל
פרטי יצירת קשר:

פרטי המשרד:
טלפון: 050-6351208
פקס:09-8805056
מייל: eyalkorsia@012.net.il
רחוב גיבורי ישראל 20 נתניה

שעות פתיחה:
ראשון 9:00-20:00
שני 9:00-20:00
שלישי 9:00-20:00
רביעי 9:00-20:00
חמישי 9:00-20:00
שישי 9:00-13:00
שבת סגור
בקרו אותנו בפייסבוק
בקרו אותנו בפייסבוק
פנה אלינו

כל הזכויות שמורות לעורך דין אייל קורסיה ושות'
Call Now Button
גלילה לראש העמוד
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל
דילוג לתוכן