לייעוץ חייגו עכשיו!

050-635-1208

איזה בית ראוי להירשם כבית משותף?

איזה בית ראוי להירשם כבית משותף?

בית משותף הוא מבנה קבוע שיש בו 2 דירות או יותר הרשום בפנקס הבתים המשותפים. בית שיש בו 2 דירות ויותר כשאפשר לזהות כל אחת מהדירות כיחידה שלמה נפרדת.כך גם 2 בתים או יותר שבכל אחד מהם יש דירה אחת או יותר והבתים הוקמו על חלקה שאינה ניתנת לחלוקה באופן שכל בית יעמוד על חלקה משלו.מ2 בתים או יותר שיש להם מתקנים משותפים.

למי מגישים בקשה לרישום בית משותף

בקשה לרישום בית משותף תוגש ללשכת רישום המקרקעין שבתחומה מצויים המקרקעין. הבקשה תוגש למפקח/ת על הבתים המשותפים בידי הבעלים ששטח הרצפה של דירותיהם הוא למעלה ממחצית שטח הרצפות של כל הדירות.

לאחר שניתנה החלטת המפקח/ת לעניין אופיו של הבית כבית משותף, יעבור הליך רישום הזכויות לידי רשם המקרקעין אשר ידאג לערוך רישום בפנקס הבתים המשותפים. במצב בו יש בניה בלתי חוקית וללא היתר, עשוי הדבר לעכב את הליך רישום הבית כבית משותף.

הרכוש המשותף מהו הרכוש המשותף?

רכוש משותף כולל את כל חלקי הבניין המשותף אשר אינן דירות, כך לדוגמא ייחשב רכוש משותף: גגות, קירות חיצוניים, מדרגות, מקלט, מעלית, מתקני הסקה או מים וכדומה.

האם ניתן להצמיד חלק מסוים מהרכוש המשותף לטובת דירה ?

תשובה לשאלה זו היא חיובית אלא שלשם כך טעונה הסכמת כל בעלי הדירות בבניין המשותף. כמו כן יודגש כי לא ניתן כלל להצמיד לדוגמא: מעלית, מדרגות, מקלט ומתקנים המיועדים לשמש את כלל דיירי הבניין.

כיצד מתקבלות החלטות בבית משותף

כשמדובר על שימוש סביר אין צורך בהסכמת יתר בעלי הדירות, כך לדוגמא היה ושכן ראה מפגע בכניסה לבניין רשאי יהיה הוא ללא כל הסכמת יתר בעלי הדירות להסיר או להזיז את המפגע המפריע לכניסה לבניין. במצב בו יש פגיעה בקניינו של בעל דירה אחר בבניין ברי כי יש צורך בהסכמת אותו בעל דירה.

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו ברישום זכויותיהם בפנקסים השונים וכן מלווה חברות ניהול רבות בהליכים של סכסוכי שכנים.

" חייגו עוד היום – אייל קורסיה ושות'-עורכי דין"

       לייעוץ ללא התחייבות חייגו עוד היום

        טלפון: 050-6351208

  • מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד

אז מה היה לנו עד כה?

אהבתם? שתפו!
Facebook
LinkedIn
Telegram
Twitter
WhatsApp
Email
יש לכם שאלה?
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם.

כתבות נוספות

מחיקת חובות

מחיקת חובות

מחיקת חובות ללא הליך פשיטת רגל   מהי מחיקת חובות ללא הליך פשיטת רגל? לא פעם נתקל משרדנו באזרחים אשר נטלו הלוואות שונות מאת הבנקים

קרא עוד »
בית המשפט העליון

בית משפט העליון

לבית המשפט העליון ישנם 2 כובעים בהם הוא יושב: כובע ראשון הוא – בית המשפט לערעורים. כובע שני הוא בג"ץ בכובעו הראשון של בית המשפט

קרא עוד »

בית דין רבני

סמכויות השיפוט בענייני המעמד האישי בישראל ניתנת ל-2 ערכאות מקבילות של בתי משפט, בית המשפט לענייני משפח ובתי הדין הדתיים. ראשית נסקור את סוגי בתי

קרא עוד »

כיצד נפתח הליך בוררות?

הליך בוררות יכול ויפתח על ידי פניה של צדדים אשר הסכימו בהסכם כי ככול ויצופו סכסוכים עתידיים ברי כי העניין יועבר להתדיין בפני בורר מוסכם

קרא עוד »

הפטר בפשיטת רגל

הפטר מיד לאחר הכרזה ביהמ"ש רשאי לקבוע מיד לאחר הכרזת החייב כפושט רגל כי יינתן לחייב הפטר לחובותיו. כיצד מבקשים הפטר? חייב שהוכרז כפושט רגל

קרא עוד »