אילו בדיקות משפטיות יש לבצע בטרם מכירת דירה?

על עוה"ד המייצג אתכם לערוך הסכם ולנהל מו"מ עם עוה"ד המייצג את הרוכש, השניים ינהלו ביניהם מו"מ על ליצירת חוזה, המוסכם על 2 הצדדים כאשר עוה"ד המייצג אתכם ידאג לעגן ולשמור על מלוא זכויותיכם, לערוך שומת מס (שבח ככול וישנו)  ,תוך ניצול הפטורים ככול וישנם.

כיצד לשמור על זכויות המוכר?

חתימת הרוכש על ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת עוה"ד המייצג את המוכר והכל לצרכי מחיקת הערת אזהרה ככול והרוכש מפר את ההסכם. ייפוי הכוח לא יופעל אלא אם ישנה הפרה מצד הרוכש.

מה קורה כשיש רישום משכנתא לדירה?

על מנת שהרוכש יוכל לקבל משכנתא כך שתירשם בנכס, יהיה על המוכר לחתום על כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת המוסד הבנקאי של הרוכש.

על מוכר הדירה לקחת בחשבון אי אלו תשלומים על מנת שיוכל להעריך את שווי הדירה לפני שהיא יוצאת למכירה, כך לצורך העניין, על המוכר לקחת בחשבון כי ייתכן ועתה יחויב בתשלום מס שבח בגין מכירת הנכס (עוה"ד המייצג אתכם אמור לספק עבורכם את המידע באם אתם זכאים לפטור ממס). כמו כן ראוי לתת הדעת בכל הקשור להיטלי השבחה, שכר טרחתו של עוה"ד ועמלת התיווך.

מס שבח

תשלום מס שבח עפ"י רוב יעשה ע"י המוכר ובהתאם להסכמות בחוזה, זהו מס המוטל על המוכר דירה בגין ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה דאז ובניכוי הוצאות ובתוספת הוצאות פחת כמו כן וככול ולא היה רווח ברי כי לא יוטל מס שבח.

כיצד מחשבים את שווי הרכישה?

שווי רכישה הינו התשלום ששילם המוכר עבור הדירה הנמכרת ביום בו היא נרכשה ובניכוי ההוצאות המותרות לרבות על פחת.

מהן ההוצאות המוכרות בניכוי לצרכי מיסים?

דמי היתר או דמי השבחה, מס רכישה ששילם בעת רכישת הדירה, מס מכירה, דמי היוון כשמדובר על נכס המצוי על שטח השייך למנהל מקרקעי ישראל, דמי הסכמה ככול ולא שולם היוון, אגרות רישום, הוצאות פרסום לצרכי מכירה, עמלות תיווך ושכר טרחת עו"ד.

משרדנו עתיר ידע וניסיון מוכח של מעל 10 שנים בליווי לקוחותיו בעסקאות מקרקעין. הן באם המדובר על עסקת מכר רגילה והן בליווי קבוצות רכישה, פינוי בינוי, תמא 38 ועוד.

חייגו עוד היום לקבלת טיפול: אייל קורסיה ושות'-עורכי דין

טלפון:050-6351208

• מאמר זה מספק מידע כללי וראשוני בלבד ואין הוא בא בשום מקרה להחליף ייעוץ משפטי. אין להסתמך על האמור ללא היוועצות עם עו"ד. ויודגש כי הכתוב במאמר זה נכון למועד כתיבתו בלבד.